Taxons les locataires
Par VilCoyote le jeudi 10 mars 2011, 10:55 - General - Lien permanent
Econoclaste a consacré il y a peu
un billet au contrôle des loyers. Sans doute n'aura-t-il pas été lu par le
Secrétaire d'Etat au logement, M.Apparu, qui a aujourd'hui la magnifique idée
de taxer les loyers supérieurs à 40€ le m² (voir
l'article du Monde). Donc, dissuader les propriétaires de fixer des loyers
trop élevés en les taxant.
Sauf que... on en revient toujours à l'incidence fiscale : étant donnée
l'extrême tension sur le marché locatif, y compris pour des taudis scandaleux
et hors de prix, les propriétaires pourront probablement (pour ne pas dire
évidemment) répercuter cette taxation sur le loyer, toujours trouver un (ou
trente) preneurs, et continuer au final à toucher le même loyer net. Allez,
courage, on peut sûrement trouver une idée encore plus con !
Commentaires
Ce que vous dites est contradictoire à l'étude de Gabrielle Fack sur les APL, non?
VC : Je n'en sais foutre rien. Que dit-elle, cette étude ?
Si je ne m'abuse, Fack dit qu'une grande majorité des APL est captée par les propriétaires sous forme de hausses de loyer. Ce n'est donc pas du tout contradictoire avec l'idée que les propriétaires en position de force du fait de l'inélasticité de la demande de logement vont faire payer la taxe par leur locataire.
Sauf que l'incidence fiscale ça ne marche pas en vrai, et que ça tombe bien : là, c'est pas pour rire, c'est pour de vrai.
VC : "L'incidence fiscale ça ne marche pas en vrai"... Je suis pantois devant la force de la démonstration. Sans faire d'autopromo, voyez ce précédent billet et surtout son lien vers Ecopublix. Revenez après.
Les loyers étant de facto libres, vous sous-entendez que les propriétaires ratent de belles occasions de profit en ne louant pas déjà leurs biens à de meilleurs prix alors que vous postulez également que le marché est déjà en tension.
VC : les propriétaires ne connaissent évidemment pas (de même que tout offreur) le prix exact d'équilibre, et se contentent d'un "satisficing" à la H.Simon (à 400€ le 9m² ça reste effectivement satisficing pour le proprio...) plutôt que d'engager des coûts de transaction supplémentaires pour trouver le loyer d'équilibre exact (ie. pour lequel il y aura un et un seul candidat locataire solvable). Répercuter la taxe sur le loyer sera l'occasion forcée de se rapprocher du véritable équilibre, en dissuadant quelques locataires, mais soyez assuré qu'il en restera suffisamment pour accepter la hausse de loyer.
Sous-entendez-vous qu'une clientèle plus solvable préfèrerait habiter des habitations jugées suffisamment chères pour mériter un traitement fiscal particulier
VC : je crois que j'ai rien compris à votre question. Pouvez-vous la reformuler ?
Si je suis dans l'ensemble d'accord sur la possibilité de répercuter à long terme, il me semble quand même qu'il y a des effets court terme. Ceux qui viennent de se lancer dans un contrat de location sont "épargnés" (enfin, les locataires, les propriétaires n'ont pas pu répercuter), et cela pour 2 ans au moins.
VC : effectivement, j'avais pensé à ça, mais il me semble que les locataires concernés sont des occupants précaires, pour la plupart (des étudiants, des gens qui doivent trouver à se loger pour quelques mois et prennent un placard et serrent les dents en attendant que ça passe vite), et que du coup les locataires "couverts" par un bail en cours et durable seront peu nombreux.
Du coup, les propriétaires ne risquent-ils pas, en plus, d'avoir besoin de se couvrir en plus sur le risque de fiscalité (ou d'aggravation de la fiscalité) en ajouter qq dizaines d'euros au cas où ?
à long terme ? En théorie, un locataire a la liberté de changer de résidence à l'échelle planétaire à long terme.
Je suis tout à fait d'accord; les propriétaires vont (et c'est presque tellement évident que c'est ridicule de ne pas l'envisager dans notre petit monde parfait de Disney) repercuter la hausse sur les montants des loyers...Est- ce qu'on peut les en blamer? Je ne crois pas, et si j'etais propriétaire (ah mais je le suis au fait, même si je ne loue pas...) , j'y réfléchirai sérieusement...